No momento em que uma pessoa for alugar um imóvel, é imprescindível ter cautela em alguns procedimentos.
O principal é que o proprietário tenha todas as garantias de que o contrato firmado lhe dará em caso de inadimplencia.
É muito comum a indicação de um fiador, no entanto nem sempre essa existe a possibilidade dessa opção e, nesse caso, o seguro fiança é uma boa alternativa.
O seguro fiança é uma garantia do pagamento de aluguel que dispensa a figura do fiador.
Para que você possa conhecê-lo melhor, preparamos este post. Aqui você conhecerá para que ele serve e como utilizá-lo. Confira agora!
O que é seguro fiança?
Esse tipo de seguro é uma forma alternativa bastante usada por proprietários de imóveis alugados para se protegerem contra algum prejuízo que possa acontecer em relação aos seus inquilinos.
Além de proporcionar segurança para quem o contrata, a exigência de seguro fiança faz com que o locador não necessite ter preocupação em conseguir um fiador.
Assim, o locador não tem a necessidade de ter uma grande quantia de dinheiro disponível quando for alugar um imóvel, como o pagamento de 3 meses adiantado, conhecido como seguro caução.
Dessa forma, para as pessoas que planejam alugar um imóvel, essas exigências são para passar mais segurança ao proprietário, caso algum inquilino não tenha a disponibilidade financeira para arcar com o pagamento dos meses de aluguel.
Conseguir um fiador muitas vezes é difícil, principalmente pelo fato de ninguém querer correr o risco de ter que arcar com dívidas de terceiros.
Por conta disso foi criado o seguro fiança, a fim de facilitar esse tipo de negócio, assegurando que o proprietário não terá nenhum prejuízo.
Quais as diferenças entre seguro fiança, fiador e garantia de aluguel?
O fiador é uma pessoa que participa do contrato de aluguel, mas não é nem o proprietário e nem o inquilino.
Ele fica responsável pelo cumprimento das obrigações dessa pessoa, caso ele não cumpra com o seu dever de pagar as contas do contrato.
Para que o dono do imóvel não saia no prejuízo, o fiador assume os custos decorrentes da relação de aluguel, como atrasos, multas, reformas, entre outros. Esses valores podem ser cobrados diretamente a ele se as dívidas não forem pagas pelo inquilino.
Geralmente, essa figura precisa ter um imóvel de valor parecido ou superior ao alugado. Essa exigência é um modo de assegurar o locador se houver algum caso de fraude contratual. A sua comprovação de renda também é necessária, tornando todo o processo muito burocrático.
Em relação à garantia de aluguel, ela é uma opção que oferece proteção ao locador contra possíveis fraudes.
Ela também é conhecida como caução e é um valor depositado pelo inquilino em favor do proprietário pelo tempo do contrato.
Os custos do seguro de aluguel podem sofrer variações, porém não pode exceder 3 meses de despesas mensais do imóvel.
Ela é uma boa opção para aquelas pessoas que desejam realizar um aluguel e têm o dinheiro disponível para isso.
No caso de o inquilino não cumprir com suas obrigações contratuais e se tornar inadimplente, o proprietário pode sacar esse dinheiro em garantia para o cumprimento de suas despesas.
Em contrapartida, se não existir nenhum incidente no decorrer da validade do contrato, o locatário recebe o montante inicialmente dado como proteção.
Normalmente, esses valores são aplicados para o rendimento de juros básicos. No entanto, essas taxas não acompanham nem mesmo o valor da inflação.
No tocante ao seguro fiança, que, inclusive, é a opção mais vantajosa nessas relações, ele representa um valor acertado por operadoras de seguro, assim como em qualquer outra espécie de apólice.
Assim, se houver um eventual não pagamento de aluguel, esse seguro fica responsável por sanar a dívida diretamente entre inquilino e seguradora.
Essa opção é bastante viável para as pessoas que não têm fiadores e está sem dinheiro em caixa para dar como garantia de aluguel.
Quais os benefícios do seguro fiança?
São diversos benefícios que o seguro fiança oferece para as pessoas. Confira agora os principais que vão trazer conforto e praticidade para você.
1. Evita constrangimentos
Um dos melhores benefícios desse tipo de garantia é a independência.
Com ela você não necessita daquela boa vontade de alguém para alugar um imóvel, bem diferente do que acontece no modo tradicional de oferecer fiança.
Com o seguro fiança, os únicos envolvidos no processo serão os interessados, que no caso, seriam o locador, o corretor de seguros, a seguradora e você.
Para contratar esse tipo de seguro, é preciso que a seguradora analise os cadastros dos pretendentes à locação.
Os futuros locatários receberão da corretora de seguros fichas cadastrais e farão o preenchimento com todos os dados precisos.
A Corretora especializada nesse tipo de seguros fornecerá toda assessoria para regular e simplificar o processo de forma a torná-lo tranquilo para locador e locatário.
2. Oferece assistência
As vantagens do seguro não ficam restritas apenas ao locador.
O inquilino terá à sua disposição um pacote de serviços de apoio ao imóvel que deseja alugar. A assistência é disponibilizada para reparos emergenciais.
O auxílio dispõe de serviço de reparos hidráulicos, reparos elétricos, entre outros que são comuns acontecerem em qualquer moradia.
Para solicitar os serviços, é preciso apenas entrar em contato com a seguradora informando o problema.
3. Disponibiliza facilidade de pagamento
Além de ser o fim do constrangimento de buscar um fiador, esse tipo de seguro é a oportunidade de disponibilizar uma garantia sem ficar descapitalizado com o desembolso de volumosas somas para pagar o prêmio, que é o preço a ser quitado pelo seguro.
Ainda que varie conforme risco da análise de cadastro do locatário, o preço do seguro normalmente fica entre uma e duas vezes o valor de um aluguel.
Essa cotação corresponde à contração de todas as garantias que a seguradora cede para esse seguro.
Além disso, pode ocorrer alguma variação para mais ou para menos, a depender das coberturas que forem contratadas.
Existem empresas especializadas no mercado e que podem ajudar você a entender ainda melhor o funcionamento do seguro fiança.
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